В начале 2026 года рынок недвижимости Сочи перешел в более спокойную фазу

В начале 2026 года рынок недвижимости Сочи перешел в более спокойную фазу. После нескольких лет активного роста в январе произошла сезонная коррекция: средняя цена новостроек снизилась на 6%, составив 426430 тыс. руб. за квадрат. Об этом Ъ-Сочи рассказал основатель агентства премиальной недвижимости Кобаладзе и автор телеграм-канала Риэлтор от Бога Ярослав Кобаладзе.

По его словам, средний бюджет сделки в январе опустился до 16,5 млн руб. Снижение оказалось заметным, но краткосрочным. Уже к весне рынок выровнялся, и сделки вернулись в привычный ритм.

Сейчас спрос держится стабильным, однако его структура изменилась. Часть инвесторов, которые заходили в рынок на волне роста, вышла это сократило инвестиционные сделки почти вдвое еще в 2025 году. На их место пришел более аккуратный покупатель.

Он проверяет документы, считает доходность и выбирает локации с понятным спросом на аренду, пояснил эксперт. За счет этого рынок стал менее импульсивным и более предсказуемым.

#ЪУзнал