В начале 2026 года рынок недвижимости Сочи перешел в более спокойную фазу. После нескольких лет активного роста в январе произошла сезонная коррекция: средняя цена новостроек снизилась на 6%, составив 426–430 тыс. руб. за «квадрат». Об этом «Ъ-Сочи» рассказал основатель агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе» и автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе.
По его словам, средний бюджет сделки в январе опустился до 16,5 млн руб. Снижение оказалось заметным, но краткосрочным. Уже к весне рынок выровнялся, и сделки вернулись в привычный ритм.
Сейчас спрос держится стабильным, однако его структура изменилась. Часть инвесторов, которые заходили в рынок на волне роста, вышла — это сократило инвестиционные сделки почти вдвое еще в 2025 году. На их место пришел более аккуратный покупатель.
«Он проверяет документы, считает доходность и выбирает локации с понятным спросом на аренду, — пояснил эксперт. — За счет этого рынок стал менее импульсивным и более предсказуемым».
#ЪУзнал
