Обязательное нотариальное удостоверение дарственной на недвижимость не отменяет возможности выделения долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Главное, что следует учесть — вместо договора дарения здесь применяется соглашение.
Легкие пути без нотариуса
Главное препятствие на пути к безнотариальному оформлению выделения долей возникает, когда речь идет о совместной собственностью супругов. Если в соглашении касаются выделения долей не только детям, но и родителям, обойтись без нотариуса не получится.
Согласно информации от Росреестра, государственная регистрация соглашения о выделении долей возможна без нотариального заверения, при условии, что выделяются доли исключительно детям и не затрагиваются права на совместную собственность супругов.
Ситуации, когда нотариус не нужен
Вот несколько примеров, которые помогут разобраться в ситуации:
- Индивидуальная собственность: Если жилье было куплено одним родителем до заключения брака или принадлежит ему на праве личной собственности, он без проблем может выделить доли детям с помощью простого письменного соглашения.
- Детские доли в совместной собственности: Если жилье было приобретено в браке, но супруги выделяют лишь доли для детей, оставляя прочее в совместной собственности, нотариальное заверение не потребуется.
Более детальные примеры и шаблоны соглашений, которые облегчат этот процесс, доступны для подписчиков на платформе Boosty.
