Столичные новостройки становятся всё более дорогими, однако москвичи, которые ищут квартиры и апартаменты, могут воспользоваться различными финансовыми инструментами для решения жилищных задач. Траншевая или комбинированная ипотека может стать достойной альтернативой льготным программам, недоступным для большинства горожан, согласно мнению экспертов компании Pioneer.
Ипотечный рынок в цифрах
По итогам 2025 года произошло значительное увеличение доли сделок с ипотечными кредитами на рынке новостроек в Москве. Если в 2024 году эта доля составляла 54% от общего числа договоров долевого участия (ДДУ), то к концу IV квартала 2025 года она достигла 63%, что является ростом на 18 процентных пунктов. Юлия Максимова, заместитель руководителя отдела кредитования компании Pioneer, связывает этот рост с различными макроэкономическими и регуляторными изменениями.
Среди факторов, способствовавших активизации рынка, можно выделить:
- Отмену комиссий для девелоперов при выдаче льготной ипотеки крупными банками в мае 2025 года, что сделало кредиты более доступными.
- Снижение ключевой ставки на рынке, что дало покупателям надежду на более выгодные условия кредитования.
- Планы по ужесточению условий семейной ипотеки, которые побудили людей ускорить свои покупки в конце года.
Популярность траншевой ипотеки
Наибольший рост ипотечных сделок наблюдается в классах «комфорт» (на 18 п.п.) и «бизнес» (на 23 п.п.), тогда как в сегменте «премиум» доля ипотеки упала с 27% до 19%. Среди множества доступных продуктов траншевая ипотека становится всё более привлекательной.
Этот финансовый инструмент позволяет покупателям приобрести жилье, выплачивая кредит частями, тем самым снижая финансовую нагрузку на начальном этапе. В IV квартале 2025 года доля траншей в проектах бизнес-класса составила 44%, а в премиум-сегменте — 43% от общего объема ипотечных сделок.
Гибкость траншевой ипотеки
Особенностью траншевой ипотеки является возможность погашения кредита частями, что создает более удобный график выплат. Минимальный первый транш может начинаться с 100 тыс. руб., а ежемесячный платеж в льготный период составляет от 1 700 руб. После завершения этого периода происходит перечисление оставшейся суммы кредита.
Кроме того, такой механизм позволяет применять комбинированные стратегии. Например, новоиспеченные семьи могут воспользоваться траншевой ипотекой, а затем перейти на семейную ипотеку после рождения ребенка, что дает возможность зафиксировать стоимость квартиры и получить кредит на более выгодных условиях.
