Впечатляющий рост интереса к рыночной ипотеке
Февраль 2026 года стал знаковым для рынка ипотеки в России: спрос на рыночные жилищные кредиты увеличился на 48% по сравнению с предыдущим месяцем. Общая сумма выданных кредитов в третьем зимнем месяце составила 78,3 миллиарда рублей, согласно данным портала «Домклик».
Алексей Лейпа, директор департамента онлайн-сервиса, отмечает, что рост интереса к рыночной ипотеки связан с понижением ключевой ставки Центробанка. Это создает позитивный фон для рынка и заемщиков. Кроме того, многие россияне ожидают изменений в условиях программы семейной ипотеки, что также стимулирует спрос.
«В начале года наблюдался повышенный интерес к семейной ипотеке, однако ждут изменений, что временно охладило интерес к этой программе», – комментирует Лейпа.
На сегодняшний день ключевая ставка Банка России составляет 15,5%. В то же время, процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются от 16,9% до 20% в зависимости от банка.
Альтернативные сделки и обменные операции на вторичном рынке
На вторичном рынке сейчас преобладают сделки, связанные с альтернативными и обменными операциями. Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов России, подчеркивает, что ипотека по-прежнему актуальна, но это, как правило, сделки с финансированием через альтернативные схемы.
Существуют два главных сценария: покупатели могут продавать свою старую недвижимость, используя средства для погашения части долга по новому кредиту, или в случае наличия значительных сбережений, взять ипотеку на недостающую сумму.
Из-за особенностей обслуживания обменных операций, сроки ипотечного кредитования в России сократились. Если ранее кредиты выдавались на срок 28–30 лет, сейчас заемщики чаще выбирают ипотеку на 20 лет и менее. Это реагирование рынка стало следствием изменения потребительских привычек и условий в сфере ипотеки.
Апрелев также указал, что текущие мониторинговые инструменты не позволяют точно определить, за какой срок заемщики погашают свои кредиты, поэтому статистика требует более глубокого анализа.
