С понедельника, 1 января 2026 года, в России вступили в силу новые правила компенсации дольщикам за задержки в передаче квартир от застройщиков. В соответствии с действиями президента Владимира Путина, данное решение позволит ужесточить контроль за соблюдением сроков строительства и передачи недвижимости.
С отменой моратория на неустойки, застройщики вновь подвергнутся ответственности за нарушения сроков по договорам долевого участия. Рассмотрим, какие суммы почти гарантировано получат дольщики за задержки, от чего они зависят, и когда ждать выплат.
Компенсации за просрочки после 1 января 2026 года
Согласно правилам статьи 6 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), за каждый день просрочки дольщикам полагается неустойка, рассчитываемая как 1/300 от ключевой ставки Центробанка, актуальной на дату фактической передачи квартиры. Если дольщик является физическим лицом, выплаты удваиваются.
Однако есть важное уточнение: для уникальных новостроек с высотой более 100 метров или другими особенностями, если ДДУ был заключен до 15 августа 2023 года, максимальная компенсация не может превышать 5% от цены договора при просрочке до 2,5 лет.
Сколько можно получить
Рассмотрим пример. Для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей, если срок передачи, установленный по ДДУ, был 1 января 2026 года, а фактически квартира передана только 1 июня, сумма компенсации составит:
- 785,2 тысячи рублей за 151 день просрочки в обычной новостройке;
- более 1,57 миллиона рублей за тот же срок, если дольщик — физическое лицо.
Для уникальных объектов сумма выплаты ограничена 500 тысячами рублей, даже если просрочка превышает указанный срок.
Дополнительные выплаты
Если застройщик отказывается выплачивать компенсацию, дольщики могут взыскать дополнительные суммы в суде. Например, для покупателей квартир, предназначенных для личного использования, возможно взыскание штрафа до 5% от цены договора. Это значит, что за квартиру стоимостью 10 миллионов рублей дополнительная сумма может составить 500 тысяч рублей.
Когда ждать выплаты
Несмотря на отмену моратория, застройщикам предоставлена годовая отсрочка на выплаты дольщикам до 1 января 2027 года. Это касается как обязательств, возникших до отмены моратория, так и новых обязательств. Таким образом, дольщики смогут получить компенсации не раньше 2027 года.
Такое продление на выплаты ранее наблюдалось, но нынешнее отличие заключается в том, что на устранение недостатков новостроек компенсации не подлежат отсрочке и могут быть выплачены уже в 2026 году.
