Ситуация, когда старая задолженность по ЖКХ вдруг решена за счёт текущих платежей, вызывает множество вопросов. Одна из управляющих компаний, не взыскивавшая долг через суд, может неожиданно «зачесть» недоимку прошлых лет из свежих платежей. Но имеет ли она на это право?
Сложно представить, что долги, которые не были востребованы три года (срок исковой давности), могут быть погашены таким образом. Тем не менее, многие граждане сталкиваются с тем, что в их квитанциях загадочным образом возникает новый долг за текущий платежный период, в то время как старый долг исчезает. Почему это происходит и как с этим бороться?
Правила зачисления платежей
Верховный суд России ранее разъяснял, что при внесении платежей важно учитывать указанный период в квитанциях. Деньги, отправленные на погашение обязательств, должны быть учтены именно за тот срок, который прописан в документе. В противном случае управляющая компания не в праве самостоятельно перераспределять средства.
Если в платёжной квитанции не указан конкретный период, то перечисленные суммы идут в зачет только по тем долгам, по которым не истек срок исковой давности. Это право потребителей защищается нормами гражданского законодательства: согласно ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ и пункту 32 Постановления Пленума Верховного суда от 27 июня 2017 года.
Что делать в случае неправомерного зачисления?
- Требовать перерасчёт и исправление неправомерных начислений от управляющей компании.
- Если УК отказывается выполнить перерасчёт, следует обращаться в суд с иском о корректировке сумм, выставленных в квитанциях.
Таким образом, действия управляющей компании в большинстве случаев являются нарушением законодательства. Потребители имеют законное основание для защиты своих прав и поиска справедливости в подобной ситуации.
